29 Chemin LOCAS · La Minerve
Valeur estimée
459 400 $
Chalet · 4 576 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942929429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
78130942929429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 049 $ Poids 31 % |
| 2 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 327 $ Poids 10 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −4 554 $ | 183 171 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 550 833 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.