27 Chemin LOCAS · La Minerve
Valeur estimée
478 700 $
Chalet · 3 827 $/m² · 125,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942929698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
78130942929698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 835 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 273 $ Poids 29 % |
| 3 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 861 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 225 712 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 667 571 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −74 888 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 177 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 481 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 4.5 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.