13 Montée CHARETTE · La Minerve
Valeur estimée
244 000 $
Chalet · 2 224 $/m² · 109,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 98 400 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942946176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
78130942946176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 27 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 610 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 404 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 817 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 176 952 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 340 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 643 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 533 767 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.