9 Chemin LOCAS · La Minerve
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 73,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 103 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942948679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
78130942948679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 926 $ Poids 40 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 822 $ Poids 2 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 338 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 162 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.