7 Chemin LOCAS · La Minerve
Valeur estimée
222 000 $
Chalet · 3 725 $/m² · 59,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 110 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942948716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
78130942948716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 22 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 142 939 $ Poids 6 % |
| 2 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 347 $ Poids 2 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 186 348 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 146 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 164 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.