38 Montée CHARETTE · La Minerve
Valeur estimée
352 900 $
Chalet · 2 708 $/m² · 130,3 m² · constr. 1997 · terrain 22 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 559,8 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 227 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942994138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
78130942994138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 169 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 475 280 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 226 231 $ Poids 23 % |
| 4 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 803 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 668 994 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −57 425 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 120 258 $ Poids 4 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −45 476 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 490 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.