49 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951755058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
78130951755058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 2 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 516 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 687 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 473 339 $ Poids 55 % |
| 4 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 628 236 $ Poids 25 % |
| 5 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 510 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 403 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −69 041 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 062 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 524 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.