45 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 88,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951756256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
78130951756256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 845 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 576 419 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 805 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 583 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 301 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 461 569 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 674 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 544 542 $ Poids 16 % |
| 5 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 202 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 314 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 696 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 367 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 693 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 679 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 336 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.