41 Chemin BORDUAS · La Minerve
Valeur estimée
558 900 $
Chalet · 4 071 $/m² · 137,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951757841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
78130951757841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 155 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 599 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 1 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 896 m · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 512 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 369 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 763 878 $ Poids 50 % |
| 5 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −57 635 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 646 105 $ Poids 21 % |
| 6 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 585 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 148 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.