35 Chemin BORDUAS · La Minerve
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 168,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,7 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951757867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
78130951757867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 934 m · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 873 $ Poids 53 % |
| 2 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 59 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 918 $ Poids 41 % |
| 3 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 968 $ Poids 39 % |
| 4 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 591 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +124 110 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 255 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.