31 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
427 800 $
Chalet · 4 078 $/m² · 104,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951758340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
78130951758340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 296 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 575 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 220 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 852 $ Poids 62 % |
| 3 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 541 025 $ Poids 30 % |
| 4 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −7 262 $ | 318 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 700 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 369 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 432 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 371 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 441 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 690 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.