25 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
542 400 $
Chalet · 3 633 $/m² · 149,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951758579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
78130951758579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 515 730 $ Poids 64 % |
| 2 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 590 674 $ Poids 61 % |
| 3 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 308 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 591 753 $ Poids 54 % |
| 4 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 589 $ Poids 33 % |
| 5 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 175 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.