63 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
523 100 $
Chalet · 3 846 $/m² · 136 m² · constr. 1970 · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951764979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
78130951764979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 78 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 215 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 532 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 254 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 012 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 111 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 600 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 680 758 $ Poids 48 % |
| 5 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 120 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 544 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.