61 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 87,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951765650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
78130951765650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 70 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 636 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 537 488 $ Poids 79 % |
| 2 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 596 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 541 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 456 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 436 620 $ Poids 21 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 190 824 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 576 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 512 278 $ Poids 18 % |
| 6 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 292 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 345 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 652 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 636 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 684 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.