37 Chemin BORDUAS · La Minerve
Valeur estimée
460 000 $
Chalet · 3 249 $/m² · 141,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951767333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
78130951767333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 51 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 194 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 538 929 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 869 m · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 537 953 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 333 $ Poids 27 % |
| 5 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 143 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.