21 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 71,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951769065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
78130951769065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 65 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 965 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 481 182 $ Poids 61 % |
| 2 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 481 996 $ Poids 44 % |
| 3 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 968 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 2 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 576 $ Poids 38 % |
| 5 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 409 $ Poids 27 % |
| 6 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 677 974 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 634 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 463 579 $ Poids 20 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 746 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 620 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 315 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 481 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.