65 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
314 200 $
Chalet · 4 457 $/m² · 70,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 97 300 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951774326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
78130951774326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 49 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 522 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 486 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 463 703 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 562 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 486 950 $ Poids 56 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 701 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 503 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 399 446 $ Poids 34 % |
| 6 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 599 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 673 934 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 530 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 467 501 $ Poids 20 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 596 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 318 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 741 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 616 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 486 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.