71 Chemin SEGUIN · La Minerve
Valeur estimée
498 500 $
Chalet · 2 927 $/m² · 170,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951784381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
78130951784381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 510 m · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 458 $ Poids 68 % |
| 2 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 924 $ Poids 42 % |
| 3 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 467 $ Poids 37 % |
| 4 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +129 863 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 261 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 603 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 673, Chemin De La Rivière-Maskinongé, Labelle 2026-01-15 · 4.5 km · Vendu 416 000 $ (2 353 $/m²) 176,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 409 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.