1 Chemin CHABOT · La Minerve
Valeur estimée
615 600 $
Chalet · 4 632 $/m² · 132,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951794420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
78130951794420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 573 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 421 m · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 513 635 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 368 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 750 m · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 402 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 655 952 $ Poids 49 % |
| 5 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 107 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.