3 Chemin CHABOT · La Minerve
Valeur estimée
440 800 $
Chalet · 6 080 $/m² · 72,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951794732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
78130951794732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 322 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 474 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 359 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 475 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 759 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 454 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 772 m · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 579 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 644 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 392 518 $ Poids 32 % |
| 6 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 390 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 682 911 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 373 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 458 072 $ Poids 23 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 846 $ Poids 3 % |
| 9 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 259 175 $ Poids 2 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 311 627 $ Poids 1 % |
| 11 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 474 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.