318 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
327 300 $
Chalet · 5 228 $/m² · 62,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951799159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
78130951799159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 53 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 351 $ Poids 45 % |
| 2 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 312 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 396 040 $ Poids 27 % |
| 3 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 047 $ Poids 26 % |
| 4 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 915 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 638 473 $ Poids 24 % |
| 5 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 260 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −64 161 $ | 704 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 584 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 468 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.