322 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
357 100 $
Chalet · 5 131 $/m² · 69,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951799937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
78130951799937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 827 m · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 472 280 $ Poids 64 % |
| 2 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 992 m · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 452 037 $ Poids 57 % |
| 3 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 854 m · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 473 703 $ Poids 43 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 744 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 388 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 390 767 $ Poids 36 % |
| 6 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 871 m · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 669 894 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 320 m · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 456 407 $ Poids 21 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 684 $ Poids 2 % |
| 9 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 736 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 155 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 473 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 612 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.