312 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
499 300 $
Chalet · 3 019 $/m² · 165,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951880094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
78130951880094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 559 909 $ Poids 53 % |
| 2 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 943 m · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 545 $ Poids 42 % |
| 4 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +109 726 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 241 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 384 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.