308 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
483 700 $
Chalet · 7 982 $/m² · 60,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,7 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 204 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951881476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
78130951881476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 434 383 $ Poids 33 % |
| 2 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 318 m · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 378 218 $ Poids 22 % |
| 3 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 629 496 $ Poids 18 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 919 $ Poids 18 % |
| 5 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 685 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 247 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 576 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 148 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 446 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 364 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.