304 Chemin CHAPELLE · La Minerve
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 58,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951882120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
78130951882120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 097 $ Poids 25 % |
| 2 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 620 069 $ Poids 15 % |
| 3 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 713 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 261 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 158 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +35 141 $ | 470 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 777 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 487 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.