8 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 121,8 m² · constr. 2000 · terrain 5 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 248,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 328 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952214647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
78130952214647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 811 102 $ Poids 18 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 512 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 83 981 $ Poids 4 % |
| 4 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 418 972 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 545 $ Poids 3 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 770 884 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 388 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 193 $ Poids 1 % |
| 10 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 066 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 509 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.