1 Chemin PAQUETTE · La Minerve
Valeur estimée
560 900 $
Chalet · 7 489 $/m² · 74,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,1 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952222700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
78130952222700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 293 $ Poids 21 % |
| 2 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge −64 161 $ | 772 710 $ Poids 3 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 186 932 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 299 490 $ Poids 2 % |
| 5 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 983 $ Poids 2 % |
| 6 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 634 441 $ Poids 2 % |
| 7 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 254 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.