7 Chemin LAMONTAGNE · La Minerve
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 117,1 m² · constr. 1994 · terrain 6 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 021 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952228431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
78130952228431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 774 405 $ Poids 19 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 153 $ Poids 13 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 80 849 $ Poids 8 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 190 $ Poids 5 % |
| 5 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 397 544 $ Poids 2 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 703 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 368 003 $ Poids 2 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 490 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 468 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.