3 Chemin PAQUETTE · La Minerve
Valeur estimée
509 700 $
Chalet · 4 668 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952233191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
78130952233191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 713 021 $ Poids 18 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 136 $ Poids 6 % |
| 3 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 377 859 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 75 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 259 633 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 319 144 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 692 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 248 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +70 254 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 950 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 770 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 544 $ Poids 1 % |
| 12 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.