9 Chemin PAQUETTE · La Minerve
Valeur estimée
419 800 $
Chalet · 5 170 $/m² · 81,2 m² · constr. 1967 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 132 300 $ +125.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952233716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
78130952233716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 65 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 084 $ Poids 31 % |
| 2 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 107 $ Poids 3 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 209 368 $ Poids 3 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 184 801 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 921 $ Poids 2 % |
| 6 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 414 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 404 545 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 660 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 211 162 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 794 709 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 629 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 176 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.