5 Chemin LAMONTAGNE · La Minerve
Valeur estimée
473 600 $
Chalet · 5 419 $/m² · 87,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,2 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952237147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
78130952237147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 111 $ Poids 49 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −58 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 703 216 $ Poids 11 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 946 $ Poids 8 % |
| 4 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 358 233 $ Poids 6 % |
| 5 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 212 987 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 311 312 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 947 $ Poids 3 % |
| 8 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 354 886 $ Poids 2 % |
| 9 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 002 $ Poids 1 % |
| 10 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 694 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.