13 Chemin PAQUETTE · La Minerve
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 118,4 m² · constr. 1968 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952243039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
78130952243039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 747 $ Poids 14 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 343 $ Poids 5 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 72 303 $ Poids 3 % |
| 4 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 396 078 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 150 816 $ Poids 2 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 666 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 458 $ Poids 1 % |
| 8 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 795 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 445 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −45 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.