21 Chemin PAQUETTE · La Minerve
Valeur estimée
544 400 $
Chalet · 4 796 $/m² · 113,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 309 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952244915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
78130952244915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 797 382 $ Poids 13 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 225 $ Poids 6 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 81 485 $ Poids 3 % |
| 4 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 410 615 $ Poids 2 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 386 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 353 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 763 138 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 383 492 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 610 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.