4 Chemin LAMONTAGNE · La Minerve
Valeur estimée
416 600 $
Chalet · 21 812 $/m² · 19,1 m² · constr. 1960 · terrain 80 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 303,1 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952247998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
78130952247998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 65 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Guides, La Minerve 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 18 % |
| 2 | 16, rue Bellefleur, La Minerve 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 15 % |
| 3 | 49, rue du Club, La Minerve 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 5 % |
| 5 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 217, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 000 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-11-13 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, Rue Saint-Hilaire, La Minerve 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.