4 Montée BEAUDET · La Minerve
Valeur estimée
318 500 $
Autre · 4 207 $/m² · 75,7 m² · constr. 1997 · terrain 217 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 785,9 m²
Frontage
761,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 67 400 $ +143.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952418882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
78130952418882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 51 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 34 m · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 394 $ Poids 19 % |
| 3 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 201 011 $ Poids 17 % |
| 4 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 320 $ Poids 11 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 401 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 193 631 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 402 658 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.