22 Montée BEAUDET · La Minerve
Valeur estimée
274 900 $
Chalet · 2 991 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,9 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 92 000 $ +123.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952449101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
78130952449101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 36 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 251 m · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 603 $ Poids 37 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 903 $ Poids 30 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 214 405 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 426 $ Poids 26 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 584 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 4 m · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 109 $ Poids 23 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 190 293 $ Poids 14 % |
| 8 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 181 $ Poids 8 % |
| 9 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 745 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.