42 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 152,5 m² · constr. 2014 · terrain 6 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 143,1 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 295 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952505830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
78130952505830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 815 $ Poids 53 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 997 m · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 456 $ Poids 43 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 929 $ Poids 36 % |
| 4 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 197 915 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 557 527 $ Poids 21 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 362 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 715 904 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.