44 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 88,6 m² · terrain 3 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952515263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
78130952515263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 197 $ Poids 28 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 747 $ Poids 27 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 335 $ Poids 25 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 114 $ Poids 22 % |
| 5 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 684 m · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 057 $ Poids 18 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 615 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 262 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.