57 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 123,8 m² · constr. 2014 · terrain 13 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 916,7 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952517274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
78130952517274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±208.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 853 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 84 583 $ Poids 58 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 882 $ Poids 42 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 547 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 479 546 $ Poids 25 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 72 m · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 493 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 361 $ Poids 23 % |
| 7 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 509 036 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 224 671 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 664 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 875 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −79 254 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 172 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.