38 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 42 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 372,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952534343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
78130952534343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 53 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 777 m · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +688 $ | 72 651 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 444 744 $ Poids 39 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 259 163 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 684 $ Poids 19 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 251 273 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 507 m · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 948 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 282 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.