403 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
729 600 $
Chalet · 3 830 $/m² · 190,5 m² · constr. 1964 · terrain 68 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 779,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +158.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952627576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
78130952627576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 316 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 91 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 578 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +110 952 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 296 409 $ Poids 54 % |
| 2 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 814 719 $ Poids 38 % |
| 3 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 438 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +64 031 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 790 486 $ Poids 14 % |
| 4 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 396 813 $ Poids 14 % |
| 5 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 868 705 $ Poids 7 % |
| 6 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +144 739 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 198 673 $ Poids 6 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 458 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 184 247 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 86 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.