89 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
574 300 $
Autre · 4 088 $/m² · 140,5 m² · constr. 2008 · terrain 27 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 017,9 m²
Frontage
332,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952673627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
78130952673627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −61 870 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 156 437 $ Poids 39 % |
| 2 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 035 $ Poids 16 % |
| 3 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 457 $ Poids 14 % |
| 4 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 533 $ Poids 13 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 89 605 $ Poids 13 % |
| 6 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 208 962 $ Poids 10 % |
| 7 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 916 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 238 038 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 701 396 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 537 252 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 382 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 670 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.