1 Chemin LECLAIR · La Minerve
Valeur estimée
609 400 $
Chalet · 6 368 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952676758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
78130952676758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 399 488 $ Poids 20 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −14 574 $ | 169 389 $ Poids 11 % |
| 3 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 64 445 $ Poids 8 % |
| 4 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 953 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 423 370 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 222 874 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 513 015 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 841 $ Poids 3 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 224 055 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 506 653 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.