432 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
528 000 $
Chalet · 6 308 $/m² · 83,7 m² · constr. 1970 · terrain 63 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 070,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952686830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
78130952686830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 78 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 908 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 731 813 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 896 $ Poids 13 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 181 905 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 216 025 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −70 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 933 $ Poids 4 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 413 $ Poids 2 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 189 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 390 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.