9 Chemin LECLAIR · La Minerve
Valeur estimée
615 400 $
Chalet · 8 034 $/m² · 76,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 397,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952688514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
78130952688514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 823 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 757 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 302 746 $ Poids 11 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 941 $ Poids 8 % |
| 4 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 323 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 216 258 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 188 672 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 215 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.