443 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
512 800 $
Chalet · 4 099 $/m² · 125,1 m² · constr. 1975 · terrain 17 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 731,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 232 700 $ +167.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952698469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
78130952698469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 202 030 $ Poids 20 % |
| 2 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −74 888 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 993 896 $ Poids 12 % |
| 3 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 470 187 $ Poids 9 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 602 584 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 76 724 $ Poids 8 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 361 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 481 714 $ Poids 6 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 199 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 861 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 277 425 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.