56 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
123 000 $
Chalet · 2 330 $/m² · 52,8 m² · constr. 1960 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 28 500 $ +139.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952705033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
78130952705033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 1 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 755 m · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 135 275 $ Poids 24 % |
| 2 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 91 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 380 $ Poids 19 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 524 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 154 885 $ Poids 8 % |
| 5 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.