54 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
516 700 $
Chalet · 6 151 $/m² · 84 m² · constr. 1965 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952705271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
78130952705271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 573 m · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 716 876 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −69 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 233 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 178 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 662 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −14 574 $ | 160 025 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 102 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 102 330 $ Poids 7 % |
| 6 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 221 758 $ Poids 5 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 378 616 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 662 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −65 453 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 487 317 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 797 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 403 853 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 755 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 190 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.