81 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 128,2 m² · constr. 1997 · terrain 73 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 568,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952718142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
78130952718142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 354 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 224 550 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 411 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 354 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 664 382 $ Poids 23 % |
| 4 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 596 $ Poids 21 % |
| 5 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −64 478 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 113 206 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 486 885 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 471 946 $ Poids 5 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 503 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 85 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 516 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.