84 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
481 300 $
Chalet · 7 006 $/m² · 68,7 m² · constr. 1938 · terrain 5 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 608,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +212.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952810263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
78130952810263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 701 $ Poids 51 % |
| 2 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 588 m · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 655 $ Poids 17 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 181 656 $ Poids 8 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 357 $ Poids 8 % |
| 5 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 738 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 162 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.